并且勤检查
2018-06-08 02:22
来源:未知
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控制措施:加强混凝土的养护;混凝土在终凝前再收光;控制混凝土的塔落度。

控制措施:地漏应低于地面面层5mm,成喇叭口型;地面与排水管承口结合处应严密平顺;地面坡度应平顺并朝向地漏,坡度须满足排除液体要求;厨房、卫生间地面应比走道及其他地面低20~30mm。监理人员在厨房、卫生间下水管道安装时,应注意下水管道的安装高度,应提前向施工单位交底,尽量向上提,避免造成安装过低,给业主吊顶时带来不便。

8.厨房、卫生间地面积水(精装修)

控制措施:着重对分层、分次浇筑和粉刷预留洞,管道根部、墙角等部位的砼和水泥砂浆进行控制,并按照规范要求,对上述特殊部位作成圆弧状或八字角;在施工前对防水工程施工方案、操作人员上岗证书进行审查,以及防水材料、施工顺序进行检查和验收。

2.地面裂缝:

原因分析:新花园2~3号车库伸缩、沉降缝处水主要是设计原因,图纸上将水管道布置在2~3号车库与2号楼地下室变形缝之间,造成防水施工难度大。

原因分析:厨、卫地面积水原因一是地漏标高不合适,另外是工人在施工操作中未能控制好坡向。

7.木地板空鼓(精装修)

5.结构楼板裂缝

控制措施:在图纸会审时,应建议设计单位更换材料,如:管道井采用砖砌筑,或将木龙骨更换为轻钢龙骨(金属龙骨注意防腐处理)等。

6.地下室、车库渗水

原因分析:分两类,第一类是砼墙面抹灰裂缝、空鼓;第二类是剪力墙与填充墙之间的裂缝,主要是因材料的温度膨胀系数不同,随着时间的推移将出现裂缝。

1.顶棚、墙面裂缝

原因分析:新花园采暖方式为地辐热,为对地热管进行保护,采取细石砼保护垫层;由于热胀冷缩的原因地面较容易产生裂缝。

原因分析:7号楼厨卫管道井、吊顶裂缝主要原因是设计所用包管道井、吊顶的龙骨为木龙骨,而木龙骨在温暖、潮湿的环境下容易变形,以至裂缝产生。

控制措施:在墙四周加设泡沫板或采取其他相应措施,有效地控制地面的裂缝;在浇筑砼的过程中,对垫层厚度,砼的配合比、砂、石骨料等进行严格地控制。

控制措施:工程师应要求施工单位将标高控制线拉好或将标筋做好,并且勤检查。木地板与厨卫交接部位的处理,要求施工单位将密封胶打好,避免出现厨卫积水将木地板浸泡。

控制措施:第一类砼墙面抹灰前应对砼墙面进行界面处理,如采用成品界面剂或压力喷浆,以便砂浆与砼墙面能很好的粘结;另外应严格控制抹灰层的厚度,如厚度过厚时应分层、分次抹灰且应有一定的技术间歇。第二类的预防措施:在剪力墙与填充墙之间增加钢丝网片,可有效地避免裂缝,并在抹灰前一天对填充墙墙面进行浇水湿润,以避免因砂浆干缩裂缝,另外在砌筑时,砖墙顶部的斜砖应在墙体稳定后再行砌筑,同时应对斜砖与梁底、砼墙面接触面用砂浆填充密实。

原因分析:主要原因是吊洞时,未分次、分层浇捣密实、以及管道根部、墙角、墙根部、与烟道接触部位的细部处理不到位。

土建方面:

原因分析:商品混凝土的塔落度大;混凝土在凝固的过程中养护不到位。

3. 厨、卫管道井及吊顶裂缝

控制措施:工程师在图纸会审中,提出各专业设计图纸存在的相互矛盾问题,及时给予解决;在地下室、车库防水施工时,应严格要求施工单位按照规范进行操作,并加强管理力度。

4.厨房、卫生间渗漏水

原因分析:木地板空鼓的主要原因是室内标高控制不到位,主要表现在四角高、两室之间施工缝高另外还有个别地热管道高造成局部高等,

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